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商业地产计划书
2020-10-30 18:16共有人浏览
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内 容
 

商业地产是指用于商业目的的房地产,因此也被称为商业房地产。它不同于具有居住功能的住宅地产和具有工业生产功能的工业地产。商业房地产一般是指用于零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等各种商业目的的房地产形式。,在商业模式、功能、用途等方面都有别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要目的的房地产属于商业房地产的范畴,也可以单独上市。零售房地产的概念在国外被广泛使用。一般是指零售业使用的房地产形式,是一种狭义的商业房地产。

商业地产行业可分为前期定位、规划设计、投资运营、物业管理。一般来说,商业地产的规划还是指项目前期的定位规划,包括主题定位、业态定位、客户群体定位、档次定位、功能定位等。规划设计主要是设计院做的,提出相应的意见。投资运营和物业管理更多的是商业管理公司的责任。

销售或自持是项目开发模式的导向。一般来说,集中式业务会自我维持,或者超过70%的业务会自我维持。就算卖了也会卖回去出租,保证项目的控制。对于社区业务,是分割销售。

商业计划书是公司、企业或项目单位为了实现招商、融资等发展目标,按照一定的格式和内容要求编制的书面材料,向受众充分展示公司和项目的现状和未来发展潜力。

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总体结构。

初始市场调整。

项目的整体定位。

立面规划设计。

物业动线设计。

物业功能规划。

商业形式和类型的组合规划。

商业地产的前期规划和住宅地产的前期规划差别很大。

商业地产比物业建设和商业活动的互动更重要。

住宅地产注重物业建筑与人居环境的融合。

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