一、建筑工程可研范围办公楼、商业综合体、酒店、场馆等。需符合规划、消防、绿色建筑标准。
在现代城市建设与产业升级的宏观背景下，建筑工程可行性研究是项目前期决策的核心环节。本项服务广泛涵盖办公楼、商业综合体、星级酒店、大型公共场馆等多种复杂业态。针对各类建筑的功能特性与运营需求，可研报告需进行深度剖析与科学论证。在此过程中，项目必须严格遵循国家及地方的各项强制性规范，确保符合城乡规划要求、消防安全标准以及绿色建筑评价体系。通过多维度的合规性审查与技术经济论证，旨在为项目的顺利立项、规避前期风险、提升资产长期运营价值奠定坚实基础，从而保障投资决策的科学性与严谨性。
二、服务内容
本机构提供的可行性研究服务贯穿项目前期策划与立项审批的全流程，依托专业的跨学科技术团队，为建设单位提供系统化、定制化、高标准的综合咨询服务。具体核心服务内容涵盖以下四个关键维度，确保项目在技术可行、经济合理、合规合法的前提下稳步推进。
1.规划指标符合性；
规划指标是项目合法合规推进的先决条件。服务团队将全面梳理项目所在地块的控制性详细规划，精准核算容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高及退让红线等核心规划指标。通过多轮总图方案推演与空间布局优化，确保建筑设计方案与城市总体规划高度契合。同时，深入研判地块周边的交通组织、市政配套及景观视廊要求，提前识别并化解潜在的规划审批风险，为后续获取建设用地规划许可证及建设工程规划许可证提供无可挑剔的技术支撑。
2.结构方案比选；
结构选型直接关系到项目的安全性、施工周期与建造成本。我们将结合项目所在地的抗震设防烈度、工程地质勘察报告及建筑功能需求，开展多方案结构比选。针对大跨度场馆、超高层办公等不同业态，对钢筋混凝土结构、钢结构、钢-混凝土混合结构等进行全方位的技术经济论证。在确保结构整体稳定性与抗震性能满足国家规范的前提下，通过精细化计算优化构件截面与含钢量，实现结构安全性与经济性的最佳平衡，有效控制项目主体工程的建安成本。
3.绿色建筑星级目标；
响应国家“双碳”战略，绿色建筑已成为高品质工程的标配。我们将根据项目定位与地方政策导向，科学设定绿色建筑一星、二星或三星评价目标。在可研阶段，系统规划节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用以及室内环境质量等核心技术路径。通过引入高效暖通空调系统、可再生能源利用、雨水回收及海绵城市设计等前沿技术，不仅助力项目获取政府专项补贴与容积率奖励，更显著降低建筑全生命周期的运营能耗，提升项目的市场竞争力与社会效益。
4.投资估算与进度款计划。
精准的投资估算是项目财务评价与资金筹措的基石。我们依据现行建设工程计价定额、近期类似工程造价指标及市场材料价格走势，编制高精度的投资估算书，全面涵盖工程费用、工程建设其他费用及基本预备费。在此基础上，结合项目总体开发时序与施工组织设计，科学制定工程进度款支付计划与资金筹措方案。通过动态现金流测算与敏感性分析，评估项目的财务内部收益率与投资回收期，为建设单位优化资金配置、防范资金链断裂风险提供详实可靠的财务决策依据。
三、案例
在某城市核心区超高层写字楼项目的可行性研究中，本团队充分展现了处理复杂工程的技术实力。针对超高层建筑垂直交通效率低下的痛点，报告深入论证了电梯分区运行策略，通过科学划分高低区并引入穿梭电梯与目的楼层控制系统，大幅提升了高峰时段的运载效率与乘客体验。同时，针对大面积玻璃幕墙带来的能耗问题，详细比选了高性能Low-E中空玻璃与智能外遮阳系统，有效降低了建筑空调冷负荷。该可研报告凭借扎实的数据支撑与前瞻性的技术方案，一次性顺利通过发改委立项备案，为项目后续的设计与施工奠定了决定性基础。
四、报价
本项建筑工程可行性研究咨询服务的标准报价区间为2至8万元人民币。具体费用将根据项目的总建筑面积、业态复杂程度、地质条件、资料完备性以及建设单位对服务深度的个性化需求进行综合评估与精准核算。我们承诺收费公开透明，无任何隐性附加费用。在此报价范围内，建设单位将获得包含现场踏勘、多方案比选、专家评审及协助报批在内的全流程高品质服务，以极高的性价比赋能项目成功落地，实现投资效益的最大化。